Wat kost een nieuwbouwwoning echt? Reken uit wat je investeert in je nieuwe thuis

Waarom nieuwbouw kopen duurder lijkt dan het is

De gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning ligt vaak hoger dan die van een vergelijkbare bestaande woning. Toch betaal je op de lange termijn minder. Hoe dat kan? Omdat je met nieuwbouw geen verbouwingskosten hebt, geen verborgen gebreken tegenkomt en direct profiteert van energielabel A++ of hoger. Dat scheelt direct honderden euro's per jaar aan energielasten.

Ook zit er een bouwgarantie op je woning van tien jaar. Mocht er toch iets misgaan, dan ben je beschermd. Bij een bestaande woning loop je veel meer risico op stiekeme achterstallig onderhoud of gebreken die pas na de koop zichtbaar worden.

Dit betaal je naast de koopprijs van je nieuwbouwwoning

De kostprijs van een nieuwbouwwoning bestaat uit meer dan alleen het aankoopbedrag. Reken ook op deze extra kosten nieuwbouw:

• Overdrachtsbelasting: 2% van de aankoopprijs, maar voor starters tot 35 jaar kan dit vervallen bij woningen tot 510.000 euro
• Notariskosten: tussen de 1.500 en 2.500 euro voor het passeren van de koopakte en inschrijving hypotheek
• Taxatiekosten: ongeveer 500 tot 800 euro voor de verplichte waardering door de bank
• Advieskosten hypotheek: circa 1.500 tot 3.000 euro, afhankelijk van de adviseur
• Bankgarantie: eenmalig rond de 350 euro om je aanbetaling te beschermen tijdens de bouw
• Inrichting en verhuizing: denk aan vloeren, gordijnen, lampen en verhuiskosten

Tel je deze posten bij elkaar op, dan kom je al snel op 5.000 tot 15.000 euro extra. Dat lijkt veel, maar is goed te overzien als je er vanaf het begin rekening mee houdt. En vergeet niet: je hoeft geen schilders in te huren of een nieuwe keuken te plaatsen, want die zitten er standaard al in.

Waarom de gemiddelde kosten van nieuwbouw per regio verschillen

De gemiddelde kosten van een nieuwbouwwoning hangen sterk af van waar je koopt. In de Randstad betaal je snel 400.000 euro of meer voor een appartement. In Gelderland, zoals in Velp, liggen de prijzen een stuk lager. Hier vind je al nieuwbouwappartementen vanaf ongeveer 230.000 euro, ideaal voor starters die willen kopen zonder de hoofdprijs te betalen.

Bovendien woon je in Velp op slechts 15 minuten met de trein van Arnhem en op 6 minuten lopen van de supermarkt. Je hoeft dus niet in te leveren op bereikbaarheid of voorzieningen, terwijl je wel minder betaalt dan in de stad zelf.

Hoe energielabel A++ je kosten verlaagt

Een van de grootste voordelen van nieuwbouw is de lage energierekening. Bij Park Nieuw Velp krijgen alle woningen minimaal energielabel A++, dankzij WKO, een systeem dat de bodem gebruikt voor verwarming en koeling. Dat betekent dat je in de winter warm zit en in de zomer koel blijft, zonder dat je gas nodig hebt.

Gemiddeld scheelt dat 100 tot 150 euro per maand op je energierekening vergeleken met een woning met label C of D. Op jaarbasis bespaar je dus 1.200 tot 1.800 euro. En die besparing loopt door, jaar na jaar. Als je dertig jaar in je woning blijft wonen, heb je tussen de 36.000 en 54.000 euro bespaard. Dat is meer dan de meeste extra kosten nieuwbouw bij elkaar.

Zo bereken je wat je écht betaalt voor je nieuwe thuis

Wil je weten wat je werkelijk investeert in een nieuwbouwwoning? Reken dan niet alleen de aankoopprijs uit, maar tel daar alle bijkomende kosten bij op. Trek vervolgens de energiebesparing en het gemak van geen verbouwing af. Zo krijg je een eerlijk beeld van wat je écht betaalt.

Bekijk ook altijd de aanbodpagina om te zien welke woningen beschikbaar zijn en wat de exacte prijzen en specificaties zijn. Download de brochure nieuwbouwwoning voor alle details over indeling, afwerking en faciliteiten.